欢迎访问中国机械资讯网!
工程机械配件
当前位置: 首页> >螺钉 >正文

房地产商的十种死法这些地方涨得有多好跌得就能有多狠

房地产商的十种死法这些地方涨得有多好跌得就能有多狠 在“坚决遏制房价上涨”的的号令之下,房价看涨的预期已经开始慢慢冷淡,投资者们的投资热情也随着市场日趋冷淡。 据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价中位数显示,与上月相比,2018年9月一线城市房价中位数稳中略升,新一线城市、二线城市及三四线城市轻微下降。 而事实上,除了新一线、二线、三四线城市外,还有一些地方没有被我们的视线覆盖到,那就是更加广袤的县城,无论是行政区划还是经济发展,县域发展一直都是重要的一环。 我们对于城市有一二三四线城市之分,而实际上,县城也有自己的“鄙视链”,尤其是在房价的表现上也尤为明显。 ▌站在顶端的是享受区位优势最为明显的地方,通常充当的就是大城市的卫星城或者说叫做“睡城”的县城,甚至如果地理位置优越的话,都不必一定是在所在县的城区。 这类县城的代表就是河北省的三河市(县级市本质上还是县级),当然我们更多对于这个县城的称呼叫做“燕郊”,而燕郊仅是三河市的一个下辖镇,并非三河市的政府驻地。但是我们知道,燕郊的房价一直就不是跟随其上级的廊坊市甚至河北省,而是跟随的是北京市。 而与此类似的还有与三河合称为“北三县”的香河县和大厂县;还有上海轨道交通11号线能直达的江苏省昆山市;与上海青浦区和金山区相邻的浙江省嘉善县,房价都在与周边的大城市随行就市,恨不能直接向大城市看齐。 ▌睡城之外,就是百强县。经济发达地区,购买力自然就不在话下。尤其是在江浙地区,百强县占据了全国的半壁江山,而房价过万的县城更是比比皆是,其房地产市场可以比肩一些三四线城市甚至二线城市。 ▌那么最底端呢?虽然这么说可能不太友善,但是绝大部分的县城都是属于不太好分类的“其他县城”,那么自然房价也都是处于一个相对低的位置。 在房地产火热的时候,县城的房价涨幅可以说是阵势不输地级城市,但是在降起价来,也是不遑多让,一些县城房价暴跌40%,这个程度,真的是堪比。 就在北京的睡城燕郊镇,其房价可以说是领衔整个河北省,其九月份的房价1.81万,同比下降20.35%,而近一个月的平均房价还在继续下降,目前为1.79万。 在江苏句容,2017年1月新房均价在6000元/平方米左右,到12月已达到1万元/平方米,仅一年时间就涨了4000元/平方米。在南京的都市圈城市中,句容房价涨幅最大,最高已达到2.3万元/平方米。 但是现在在句容,根据中国房价行情网的数据显示,其均价在1.03万,可以说与其最高峰相比,已经腰斩。 而在全国各地,很多县城都是“涨不动了”,大城市出现的“房子打折出售”的情况,也开始在县城里蔓延,除了燕郊、句容,还有安徽太和、肥西、肥东等地。 实际上一些县城的发展模式和上一轮的三四线城市的路径是类似的。猫哥也多次强调过棚改对于三四线城市房价的影响作用。 当然县城与城市还是有点区别的,毕竟相对于城市主体,能像燕郊一样走出自己独立行情的县城还在少数,大部分的县城在单价和总价方面都要略低一些。 ①随着城镇化的加快,农村人口进城置业成为了一种趋势。那么除了进入“城市”,进入“城镇”也成为一些人的选择,手里的钱有限,那么在城镇安家已经能比在农村的居住条件上升一个层次,这其中不少就属于刚需群体。 ②返乡置业。一些进入大城市工作的人群,尤其是进入了一二线城市的人群,碍于所在城市的高房价,通常的选择就是返乡置业。 ③纯投资。热点城市的限购区域一般集中于市区,而一些县城通常不在限购的行列之内。在房价上涨的通道内,信贷政策方面相对宽松,持有大量的房子并不难。 同样是得益于棚改的政策红利和房地产市场的火热效应,但是一旦发生风险,县城一定是比城市更加危险,彼时必然要承受的就是被“房价下跌”支配的恐惧。 棚改红利逐渐消失,2020年的时间节点实际上已经没有那么远了,如今在还没有完全消失的情况下,已经开始提示风险的时候,一线、准一线以及强二线的房地产市场都在跌的情况下,三四线的房地产市场已经开始显现出来的降温,已经开始带动县城的降温。 县、县级市,其实很大程度上的区别在于人口和经济情况的区别,县以农业人口为主,而县级市则以非农业人口为主,而县升级为市,则还要考核经济总量。 而事实上,随着人口增速的减缓,而人口负增长和老龄化最严重的地区并非大城市,反而是广大县城。那么在抛售的时候,谁来接盘呢?人口的总量和增量的减少,意味着刚需并没有那么强,而炒房的风险你自己意识到了,那么别人恐怕也不傻。 如果风险要出来,那么首先感受到的恐怕就是县城。对于“睡城”而言,有大城市这些每日迁徙的候鸟族托底,对于百强县而言,还有经济基础来托底,那么对于那些广大的“其他县城”而言呢? 当初涨的有多好,那么跌得就能有多恨,涨上天去也会被打回原形。现在已经不是那个一头热就能够扎进去的市场了。 但,如人饮水,冷暖自知。大佬万科在喊“活下去”,大房企们虽然没有附和,但是也在收缩。但是对于大部分的县城而言,这些大房企实际上是与他们无缘的,反而是地方中小开发商才是县城里的“地头蛇”。 旭辉集团总裁林峰在参加媒体活动时发表了演讲,提出了房企“死掉”的十种方法。大房企肯定是不会就那么死掉的,这话更像是说给中小房企听的,当然也是在给众多的投资者提醒。 对于这些中小地产商而言,死法各有不同,但是死在什么时候却有点类似,就像现实一样,热死的少,但是冻死的多,而奉献大约就是在热的时候积累下来的。 我们常说,开发商们都是“人精”,涨价厉害着呢。但是就是这样的“人精”也并不能一直涨价,甚至这样的“人精”也会“死掉”。http://www.pushen0755.com/forum.php?mod=viewthread&tid=48&extra=http://gd.mm198.com/forum.php?mod=viewthread&tid=193932&extra=http://lt.jjzjhome.com/forum.php?mod=viewthread&tid=21858老年人怎么预防得癫痫天津治疗癫痫的费用需要多少呀武汉哪里治疗脑外伤羊角风好
上一篇:工业节能提速 工信部四大措施强力推进  下一篇:埃及日本等5国当选联合国安理会非常任理事国

友情链接

癫痫病能治愈吗  癫痫医院  癫痫病能治好吗  治疗癫痫病的方法  北京哪家治疗癫痫病最好  哪家医院治疗癫痫好  癫痫病医院哪家好  癫痫病怎么治疗  癫痫病能治吗  癫痫发作几次  抗癫痫药物的副作用  治疗癫痫病  合肥癫痫医院  浙江癫痫医院  癫痫饮食疗法 

Copyright 2017 http://jx.fpoml.com All Rights Reserved 工程机械配件(1999-) 版权所有网站地图 备案号:浙ICP备15039727号-63